No mercado imobiliário, avaliação e perícia imobiliária são termos comuns, mas muitos ainda confundem seus significados. Ambas são análises técnicas, mas têm objetivos distintos. Entenda a diferença e saiba quando cada uma é necessária!
O que é Avaliação Imobiliária?
A avaliação imobiliária tem o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel com base em critérios técnicos. Esse processo é essencial para compra, venda, financiamento, inventário, partilhas e garantias bancárias.
👨💼 Quem pode fazer? Corretores, engenheiros e arquitetos com certificação em avaliação de imóveis.
📑 Documento gerado: Laudo de Avaliação Imobiliária, um relatório técnico que justifica o valor estimado com base em dados do mercado.
O que é Perícia Imobiliária?
Já a perícia imobiliária vai além da precificação e tem foco na análise de irregularidades, defeitos e disputas jurídicas envolvendo o imóvel. Pode ser necessária em processos judiciais, disputas de vizinhança, problemas estruturais, desapropriações e ações de revisão de aluguel.
👨⚖️ Quem pode fazer? Apenas profissionais habilitados, nomeados como peritos judiciais ou assistentes técnicos.
📑 Documento gerado: Laudo Pericial Imobiliário, que detalha a situação do imóvel, apontando falhas, patologias ou outras questões técnicas.
Quando Cada Um é Necessário?
✅ Vai vender ou comprar um imóvel? → Precisa de avaliação imobiliária.
✅ Precisa comprovar um dano ou irregularidade? → Precisa de perícia imobiliária.
✅ Está em um processo de inventário ou partilha de bens? → Precisa de avaliação para determinar o valor real.
✅ Seu imóvel apresenta rachaduras ou problemas estruturais? → Precisa de perícia para identificar as causas.
Conclusão
Embora ambos os serviços sejam técnicos, a avaliação foca no valor de mercado, enquanto a perícia investiga problemas e disputas legais. Escolher o serviço correto evita prejuízos e garante segurança nas negociações.
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