Avaliação Imobiliária
A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais entre outros.
Avaliadores
As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com formação no segmento, que atuam no ramo imobiliário; estes se titulam como - avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área, antes de contratar verifique se os avaliadores são inscritos no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários no site cofeci.gov.br
Objetivos da avaliação
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
* Avaliações no âmbito da atividade creditícia
* Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
* Avaliações no âmbito fiscal
* Avaliações no âmbito do processo civil
* Avaliações no âmbito da atividade seguradora
* Avaliações no âmbito das transações
* Avaliações no âmbito do investimento
* Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
* Outras
Tipos de valor de avaliação
Consequentemente de acordo com o âmbito, objetivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:
* Valor de mercado
* Valor intrínseco
* Valor locatício ou de rendimento
* Valor residual
* Valor efetivo ou atual
* Valor patrimonial tributário
* Outros
Todos pareceres elaborados por corretores, deverão acompanhar o selo de autenticidade do COFECI.
Vistoria Imobiliária
A contratação da vistoria do imóvel tem como objetivo resguardar possíveis problemas e conformidade dos materiais, acabamentos e demais itens do imóvel informados no contrato de compra ou locação, tem como objetivo apontar as condições do início do contrato, antes da posse no imóvel. O Laudo sintetizado através da vistoria constará informações detalhadas sobre as características do imóvel e apontamentos do estado através de registro fotográfico, evitando assim futuros problemas para ambas as partes.
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